L’activité immobilière tourne à plein régime, notamment depuis l’appel de la chlorophylle engendré par la crise sanitaire et les Français qui souhaitent sortir des grandes villes. En 2021, le prix du mètre carré a augmenté de 7 %, le prix de vente moyen dans la France entière a bondi, les délais de vente se sont raccourcis et l’écart entre le prix de mise en vente et celui de vente s’est réduit aussi. En somme, une année record ! Y compris en ce qui concerne l’investissement dans l’immobilier en France. À tel point qu’on arrive à une hausse de 100% entre 2014 et 2021.

Alors quelles perspectives en 2022 ? Plus particulièrement, faut-il investir dans l’immobilier en France à ce jour ? Zoom sur l’état actuel des choses et les prévisions des experts immobiliers. 

 

L’investissement locatif toujours rentable (mais pour combien de temps ?)

 

L’investissement locatif offre de nombreux privilèges dont, en premier lieu, celui de se constituer un patrimoine et un revenu supplémentaire régulier. Par ailleurs la pierre reste une valeur sûre, moins exposée aux conjonctures économiques.

Ainsi, l’année 2022 continue de faire la part belle à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en France et tout particulièrement dans le secteur de la location. Sa rentabilité est stable et continue d’attirer petits et grands investisseurs à travers le territoire. Cette tendance est depuis peu soutenue par la hausse des prix de l’énergie et des matières premières engendrée par la guerre en Ukraine. En effet, à long terme, cette inflation devrait amener la hausse globale des loyers, avantageant les investisseurs.

 

Attention toutefois, la hausse des loyers peut mettre en difficultés certaines locataires. Les bailleurs qui seront privilégiés seront ceux qui auront pris suffisamment de précautions pour s’assurer que leurs locataires puissent honorer un loyer gonflé. 

 

Actuellement, il existe également d’autres facteurs qui valorisent l’investissement locatif en 2022. En voici deux.

 

Les banques affichent des taux de crédits immobiliers historiquement bas. Néanmoins, cette tendance n’est pas figée et devrait même s’effondrer au fil des mois. En effet, la ré-augmentation des taux de crédit, couplée à l’évolution lente des revenus, jouerait largement en défaveur des investisseurs. Conclusion ? Mieux vaut ne pas trop tarder si vous souhaitez investir dans l’immobilier en France. Plus encore si vous faites partie de la catégorie des emprunteurs modestes, plus impactée par la capacité d’emprunt.

 

Depuis sa création, la loi Pinel, offrant des avantages conséquents en termes de réduction d’impôt, attire grandement les investisseurs. Elle concerne ceux qui souhaitent investir dans le neuf et envisagent une location pour une durée de 6 à 12 ans. Malgré des plafonds de loyers et de ressources stricts, la Loi Pinel est clairement avantageuse. Mais ! Son avantage fiscal tend à diminuer drastiquement après le 31 décembre 2022.  Le dispositif devrait même disparaître d’ici 2024. Raison de plus qui pousse les futurs investisseurs à mener à bien leur projet en 2022.

 

Investir dans l’immobilier en France, oui ! Mais plus encore dans l’ancien

En 2022, l’investissement immobilier dans l’ancien a la cote. En témoigne la hausse spectaculaire de 17,5% sur un an. On doit notamment cet engouement à l’avantage fiscal de l’ancien fortement relevé en début d’année.  En effet, le neuf semble engagé dans une inflation durable, réduisant le potentiel de plus-value à la revente (sans compter la disparition progressive de la Loi Pinel comme suscité). S’ajoute à cela une augmentation des refus de permis de construire et des cahiers des charges très contraignants.

 

À l’inverse, la vieille pierre va bénéficier d’aides fiscales dont le dispositif « louer abordable ».

 

L’attrait pour la vieille pierre vient aussi du désir des Français – depuis les multiples confinements – de se mettre au vert. Or, les biens anciens se trouvent en plus grand nombre dans les villes moyennes, aux périphéries des grandes villes ainsi que sur les littoraux.

 

Encore une fois, les tendances des prochains mois semblent annoncer une augmentation des prix, un peu partout en France, mais surtout dans les régions (hausse deux fois plus importante qu’en Ile-de-France). Alors 2022 semble définitivement l’année où les investisseurs doivent se lancer.

 

L’immobilier français aussi dans le cœur des investisseurs européens

 

Les géants européens de l’investissement font à nouveau les yeux doux aux biens français. Les envies d’achats sont toujours élevées en 2022. Ce retour en force est né, notamment, du regain d’optimisme depuis la levée progressive des restrictions sanitaires. Malgré les récents conflits en Europe, cette confiance retrouvée ne décroît pas.

 

Sans surprise, c’est bien évidemment Paris qui se situe en ligne de mire de ces investisseurs. Toutefois, leur désir d’investir dans l’immobilier en France concerne particulièrement les investissements dans les bureaux. En effet, cette classe d’actif est privilégiée par près de 40% des investisseurs européens.  Elle est suivie par les actifs résidentiels et industriels. En tout, 83% des intentions d’achat sont centrées sur ces trois classes. A contrario, les envies d’investir dans l’immobilier en France dans l’hôtellerie et le commerce reculent. Les deux secteurs peinent à surmonter les conséquences de la pandémie mondiale.

 

 

Pour conclure, il est important de spécifier que pour investir dans l’immobilier en France, plusieurs facteurs supplémentaires comptent. Comme, par exemple, celui de la localisation. C’est pourquoi il est primordial de se renseigner sur les tendances de chaque ville ou région avant de se lancer dans un projet d’investissement. Parmi les incompressibles championnes, on retrouve Paris et Lyon. Ces deux villes, chères dans le cœur des Français, constituent une valeur sûre. Juste derrière, la ville de Bordeaux se démarque et attire grâce à une démographie en forte croissance, une situation géographique exceptionnelle et des prix au mètre carré qui restent accessibles.

 

Autre point finale : l’immobilier a beau demeurer valeur sûre et protectrice, la loi de l’offre et de la demande dont elle dépend est parfois incertaine en période inflationniste. Les tendances peuvent vite être renversées. Nos conseils doivent donc être approuvés par votre propre expert immobilier ou conseil en gestion de patrimoine, strictement en fonction de votre situation personnelle.