Déclencher des appels de clients potentiels, susciter l’envie de visiter un bien voilà l’objectif d’une annonce immobilière ! Pour être visible sur le web, il est essentiel de se démarquer des annonces de la concurrence.
La solution : rédiger un contenu de qualité à la fois précis et attractif.
1. Rédiger une annonce immobilière
• Le titre de l’annonce doit être explicite et répondre aux questions suivantes : quoi (type de bien) ? Où (ville, quartier) ? Combien (m² ou nombre) ?
• Penser à une accroche : elle est essentielle et elle permet de compléter les informations manquantes dans le titre. Les principaux atouts du bien peuvent très bien être mis en valeur « en bord de mer » « avec place de parking ». Elle doit comme son nom l’indique « accrocher » l’œil du futur acquéreur et retenir son attention.
• Le nombre de mots : Google apprécie un minimum de 250-300 mots pour la description de vos biens.
• Une description pertinente : Le contenu de l’annonce doit être unique et riche, plus l’annonce sera précise et détaillée mieux elle sera positionnée sur Google. Pour cela, elle doit être attractive et mettre en valeur tous les atouts du bien en vente. N’hésitez pas à donner des informations complémentaires relatives aux commodités aux alentours : loisirs, écoles, commerces ; à l’ambiance du quartier ou de la résidence. Décrivez les pièces du bien immobilier en vente : est-il doté d’une cuisine équipée ? Les pièces sont-elles lumineuses ? Spacieuses ?
• Se mettre à la place du lecteur : selon la situation géographique du bien et de l’acheteur, il sera préférable d’utiliser le mot « villa » plutôt que « maison ».
• Illustrez votre annonce : Sur Internet, les annonces comprenant des photos sont celles qui sont les plus consultées. Publiez des photos de qualité, des vidéos ou encore des visites 3D.
Certaines caractéristiques des biens à la vente doivent impérativement apparaître au sein de l’annonce :
• Type de transaction : Vente ou location,
• La localisation : nom du quartier, de la ville, de la région,
• Le type de bien : villa, maison, appartement,
• La superficie : nombre de m²,
• Le nombre de pièces,
• Le prix,
• Les coordonnées de l’agence.
Toutes ces précisions vous permettront en plus d’optimiser la visibilité de votre annonce, de susciter l’attention des acheteurs dont la demande correspond à votre offre.
2. Ce qu’il faut éviter
• Ne pas sur-vendre : soyez honnête, restez simple et factuel
Inutile d’enjoliver un descriptif par des formules vides de sens « à voir absolument » ou trompeuses « superbe ». Rappelez-vous qu’un client déçu est un client perdu.
• Évitez le duplicate content (les copier / coller) : le contenu doit être unique.
• Évitez toutes les abréviations : il sera préférable de rédiger correctement « appartement » et « étage » plutôt que « apt « et « etg ».
• Certaines expressions peuvent être mal interprétées, c’est le cas par exemple de « quartier animé » pouvant signifier pour certains clients « quartier bruyant ».
3. Exemple d’annonce immobilière optimisée pour les moteurs de recherche
Avant :
« Maison de village T6 avec 5 chambres dont une en rdc avec sde, 1 séjour/cuisine équipée donnant sur une terrasse de 17m2, entièrement rénovée au centre du village. En rdc, un studio de 40m2 loué 350€/mois, entrée séparée, avec cour. Un local commercial de 30m2. »
Après :
Titre de l’annonce: Vente maison, Florensac, 200 m²
Accroche explicite : Maison de 6 pièces, idéale pour une famille de 4 à 6 personnes
Contenu de l’annonce détaillée:
A Florensac, maison de village 200 m2 : 6 pièces dont 5 chambres et un séjour doté d’une large ouverture sur une cuisine intégralement équipée. Depuis le séjour, accédez à une terrasse de 17 m2 équipée d’un barbecue en brique et d’un espace aménagé idéal pour l’installation d’une cuisine d’été. La salle d’eau et une chambre de 12 m2 sont situées au rez-de-chaussée quand les 4 autres chambres, qui font entre 9 et 11 m2 sont situées à l’étage. De belles poutres apparentes leur confèrent un cachet unique.
La maison a été entièrement rénovée et est vendue avec un studio loué de 40 m2 dont l’entrée est indépendante du reste de la maison et d’un local commercial de 30 m2.
Située au centre de Florensac, la maison bénéficie de la proximité d’un bureau de poste, d’une crèche et de plusieurs bureaux de tabac. L’école maternelle et primaire est facilement accessible à pied. Il règne à Florensac une atmosphère de village méridional avec ses petites rues, ses maisons individuelles et ses places ombragées.
A moins d’une demi-heure de Béziers et moins d’une heure de Montpellier par l’autoroute, accessible rapidement, la ville de Florensac est également toute proche de Marseillan et d’Agde et de leurs plages sur l’étang de Thau et la Méditerranée.
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